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今年超三成房企或亏损开发商难守利润红线

2019-08-16 18:52:03来源:励志吧0次阅读

距离年底仅十余天,尽管部分房企仍在尽最后努力进行业绩冲刺,但成绩单修改的余地已很小。

从房企业绩完成情况以及已有的各项指标来看,今年房企整体的盈利能力都有所减弱,我们预计今年会有七成房企出现业绩下滑,超过三成企业亏损或续亏。 北京一房地产研究机构负责人陈如涵告诉记者。

日前,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年业绩预告,其中5家房企宣布亏损。此外,剔除数据公布不全的房企后,净利润同比上升企业仅为9家,下滑企业达8家,房地产行业亏损面呈现逐步扩大的趋势。

超三成房企亏损?

根据业绩预告,5家预亏房企尽管规模仅为中小房企,但亏损的金额并不少,与去年业绩相比出现 大跳水 。其中,荣丰控股预计年度亏损额可能高达4500万元。而金丰投资公布前三季度亏损2. 亿,而该公司去年同期盈利265.16万元。

多位业内人士分析,今年房企的整体盈利能力不容乐观,预计今年亏损房企比例会超过去年。

从前三季度已有的销售数据和房企营收指标来看,超过七成房企都采取了降价跑量的销售方式,但销售完成情况仍然不佳。 陈如涵告诉记者。

据克而瑞研究统计,中国房地产企业销售TOP50中,近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中,销售均价降幅在10%以内的房企有26家,占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信、、绿城等房企。

华南某上市房企战略发展部门一位管理人士分析,在应对2014年楼市的深度调整时,不少房企由于准备不足,导致不只出现业绩增长减速,甚至出现业绩骤降的局面。

首席分析师张大伟表示,虽然大部分企业在央行 9 0 房贷新政之后的销售情况明显好转,、等企业表现优于市场,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。

这尤其以中小规模企业最为典型,前几年过于集中布局一些市场需求不足的二三线城市或周边地区,且产品较为单一,一旦市场热度趋减,他们成了最先受影响的一批房企。 上述华南上市房企管理人士称。

不过,业内人士分析,在持续多年的房地产调控强压影响下,多家上市房企即使未达到亏损的红线,但受制于商品房开发项目储备少和现金周转压力等因素,整体业绩也逐步逼近盈利警戒线。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,尽管年底市场交易量有所回升,但中小房企仍然面临生存困境,原因在于银行 惜贷 的基本面并没有本质改变,中小房企的销售状况也没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。

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