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租金至上解码另类资产配置新走向

2020-02-15 15:41:07来源:励志吧0次阅读

租金至上! 解码另类资产配置新走向

提到资产,人们最熟悉的就是住宅和商办了。然而,在“房住不炒”的大环境下,住宅的投资属性明显弱化。与此同时,受“326”新政影响而陷入沉寂的商办市场,却出现了几波意料之外的行情,一批目光敏锐的投资者早已率先买入。而戴德梁行发布的北京2018年一季度写字楼市场的报告也显示,北京五大核心商圈空置率降至近两年来最低,租金进一步小幅上调,商办市场逐步复苏已成为不争的事实。

那么,眼下的京城之地,在进行资产配置时,住宅和商办产品又该如何抉择?依照股神巴菲特的投资逻辑来看,无非两个方向,一个是区域中心,一个是区域制高点,而两者的交汇处——城市地标,即是投资的绝佳之选。

京西核心,问鼎投资价值制高点

以北京龙湖的第四座天街——长安天街为例,它占据京城最具发展潜力的京西板块核心,又是长安街一线位置,更以百米高度问鼎京西天际的制高点。作为京西绝无仅有的商业地标,紧随西长安新城崛起机遇,在北京、国家乃至世界的未来为其保驾护航下,长期价值和发展潜力注定不可估量!

长安天街效果图

长安天街效果图

百米地标,打造西长安街第一城市综合体

“放眼全球,真正的国际化大都市,都离不开一个个个世界级的城市综合体。深谙此道的北京龙湖,即以最新升级换代的3.0天街项目——长安天街,为京西带来了中国城市新型家庭的全家庭生活首选平台,以及地标级的体验式商业、服务型办公空间。

作为长安街首排仅7座TOD商业资产之一,全北京唯一在售的双地铁顶级ShoppingMall上办公资产,530㎡起的整层办公产品,总价仅1700万起,折合每平方米价格仅3万元,而目前周边的公寓均价都已经超过了4万元。办公与住宅价格倒挂,正说明了此时投资正当时,也是最理想的价值洼地。

日前龙湖主办的“2018资产配置新视角”论坛上,知名财经评论家叶檀表示,在进行资产配置时,租金是首要的考虑因素。像北京这种一手房控制很严的城市

,建议去找租金回报率高的项目,如果能到5%,就很幸运了,适合投资买入。

“长安天街周边写字楼租金日均价在5元/平方米左右,500㎡写字楼每月租金收入75000元,一年的租金收入就能达到90万元。”客户张先生算了一笔生意经,即便写字楼租金不增长,10+年即可收回投资成本。在此之后,每月75000元的房租收益,加之长安街资产不容忽视的增值潜力,势必带来成倍的收益回报。

长安天街目前在售产品:建筑面积约500㎡起Mall内铺、独栋商业以及㎡办公产品,商铺支持餐饮及多业态经营,办公空间可灵活分割。“龙湖集团618好房狂欢节”活动期间,更享受现场房源价格基础上95折优惠,认购砸金蛋有机会赢取iphoneX或欧洲游。

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效果图 长安天街 在售 350万元/套

楼盘地址:门头沟西长安街沿线 地铁S1线上岸站旁 查看地图

开盘时间:2017年12月28日 产权:50年

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