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成都江宇天府城复工打造138万综合体商业

2019-07-14 00:30:18来源:励志吧0次阅读

成都江宇·天府城复工 打造138万㎡综合体、商业定位提升

2012年12月底,江宇 天府城的代理公司 中原地产的一位项目负责人在微博上称:该项目已经复工。2月16日,成都商报在项目现场看到,目前该项目的一栋公寓楼已经封顶,两栋住宅楼也正在施工。对于项目275亩地只有部分地块地基开挖的疑问,江宇地产营销总监陈跃华表示,项目将分期开发,目前正在施工的就是计划首批次推出的公寓和住宅。

天府城预计今年5月开盘,公寓和住宅都有,目前价格还没有确定。 2月16日,在江宇 天府城的售楼部,销售人员向成都商报如此表示。若今年5月能开盘,这距离该项目上一次提出的开盘时间,已经过去整整两年。在过去的21个月里,这个位于极地海洋世界旁的138万平米大型城市综合体,因为广西江宇房地产有限公司与成都中奥华实业公司漫长的股权纠纷,以及在此期间进行的产品调整,不断推迟开盘时间并接近停工。

短暂入市业界期待

2011年4月,江宇 天府城开始了开盘前的宣传推广。 中轴所指,中心所向 的广告语向成都市场 炫耀 着这个大型综合体项目在城南的地段优势和在区域内的野心。超过60万平米的商业规划,让江宇 天府城被成都业内认为将成为南延线终端广场周围十余个楼盘优质的商业配套。

不过查阅江宇 天府城的项目规划可以发现,60万平米的商业配套绝大多数是公寓和LOFT,购物中心和商业街的体量大约10万平米。此外该项目在临近天府大道一侧的南北两端还分别规划了一栋五星级酒店和甲级写字楼。

2011年4月底,江宇 天府城参加了当年的春季房交会,吸引了很多购房者的关注,当时统一的对外说法是 5月份会开盘 。当时该项目最大的销售困扰来自于所属区域,江宇 天府城所在的区域属于高新区,属于成都市住宅限购范围。不过还没等江宇 天府城应对这个麻烦,当年5月,该项目的股权纠纷爆发,江宇 天府城的开盘也开始不断向后推迟。

据当时在该项目工作的销售人员小黄透露,2011年初,自己应聘去该项目做销售,当时公司表示的开盘时间是4、5月份。在中原地产内部,天府城也被认为是2011年的明星项目,为了工作方便,小黄还和几个同事在华阳租了房子。但是等销售团队积累了几百组客户的时候,项目的开盘时间却推迟了。后来整个团队的销售人员陆续离开。

股权纠纷 项目搁浅

据2011年12月22日财经刊发的《涉3.5亿元经济纠纷,广西地产商遭上追逃》一文报道,2008年,广西江宇房地产有限公司与成都中奥华实业公司达成协议,以290万元/亩的价格收购江宇 天府城地块及中奥华实业股权。此后随着金融危机爆发,双方将收购价格降低为220万元/亩。2011年5月21日,警方对江宇地产董事长刘显桂发出通缉令,通缉令中称,2008年江宇地产董事长刘显桂涉嫌为购买成都中奥华实业公司股权,向中奥华实业公司股东行贿1000万元人民币,降低收购价格,造成成都中奥华实业公司1.9亿元人民币的巨大损失。

通缉令发出之后,国土部门就将江宇 天府城的土地冻结,项目就此搁浅。在此后的一年时间内,老板跑路、资金链紧张、项目寻求融资合作等关于江宇 天府城的传闻一直没有中断。为此,江宇地产于去年6月30日在本报发布澄清公告,公告重申了刘显桂对于中奥华实业的控股股东地位,称江宇 天府城目前并没有融资需求,传言失实。

据知情人士推测,既然江宇 天府城复工并将重新入市,那么这意味着此前的纠纷可能接近或者已经和解。对于2011年5月至今的这21个月时间内江宇 天府城的股权纠纷,当事各方都一直保持低调,公开的媒体报道也仅限于上文所述财经的报道。在面对成都商报的采访要求时,江宇地产相关负责人陈跃华对于此问题都选择了避而不谈。作为纠纷的另外一个当事方,中奥华实业的原大股东、董事长杨毅此前使用的号码也已关机。

陈跃华说,现在一切都已经基本过去,没有必要多提。可以确定的是,江宇 天府城还是将由江宇地产的团队来进行开发和管理。他强调说,在这一年多时间内,江宇抓住时机对项目的产品进行了调整和升级。

重新启动 产品升级

在江宇 天府城暂停的过去21个月里,成都楼市可谓变化巨大。2011年风光无限的商业地产市场,如今已经归于平静。陈跃华认为,对于项目来讲,周边区域环境的改善则是最大利好,最主要原因来自天府新区规划的推进。该项目周边的几条主干道,天府大道南延线、红星路南延线已经建成首期,而更为重要的是地铁1号线南延线的规划如今也基本确定。对江宇 天府城来说,这是非常重要的配套支持。陈跃华说,正是因为如今诸多利好的呈现,所以江宇地产才会利用过去两年的时间,主动调整和升级产品,这样才能让项目更能适应城市和区域的发展变化。成都商报 赵述锦

产品定位重新校准

对于即将崭新亮相的江宇 天府城,陈跃华分析说,要是2011年开盘,当时江宇 天府城可能走的路线就是一个刚需大盘。但现在的情况大不相同,随着区域的成熟,江宇 天府城的产品定位将重新校准,住宅将重点瞄准改善置业群体。而商业部分,无论是商业的内部规划还是引进的酒店和主力商家的水准,都会有提升。

在陈跃华看来,无论怎样,经过这21个月的煎熬,江宇 天府城又重新走上了正轨。他说自己最近很忙,因为项目已经进入到了正式的营销节奏之中,很多此前耽搁的工作又要重新展开。让他很欣慰的是,过去两年项目的核心管理团队基本保持了稳定,包括代理公司中原地产,除了销售人员的变化之外,策划团队与之前依旧保持一致。

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